Landlord nie dał certyfikatu depozytu lub nie oddaje depozytu, dostaniesz odszkodowanie

depozyt

WIELKA BRYTANIA

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie w UK

Nie każdy wie ale rynek wynajmu w UK jest o wiele bardziej regulowany niż nasz lokalny rynek w Polsce. W ostatnich kilkunastu latach dochodziło do wielu nadużyć, po których to Rząd wprowadził szereg regulacji.

O czym należy pamiętać przy wynajmowaniu nieruchomości.

- Przed oglądaniem nieruchomości upewnij się że spełniasz kryteria agencji dotyczące zarobków , długości pobytu w UK a nawet posiadanych dzieci lub zwierzaków

- Upewnij się że agencja nie ma żadnych zastrzeżeń – staraj się nie płacić opłaty agencyjnej jeśli jest duże prawdopodobieństwo że nie przejdziesz aplikacji

- Dokładnie czytajcie umowę , najlepiej poproście o kopie przed wysłaniem aplikacji.

- Zapoznajcie się dokładnie z pozostałymi opłatami, niektóre agencje pobierają opłaty dosłownie za wszystko , nawet za sporządzenie raportu po wyprowadzce.

- Spytajcie się w którym z rządowych programów będzie zabezpieczony Wasz depozyt ( DPS , TDS , MyDeposit )

- Sprawdzcie dokładnie na jakich warunkach kończy się umowa oraz co się dzieje w momencie kiedy musicie się nagle wytłumaczyć

- Niezwłocznie po wprowadzcę powiadomcie dostawców o Waszej sytuacji. Zaczynając od lokalnego councilu , dostawcach prądu , gazu , wody , internetu. Nie wspominając już o wszelkich instytucjach, które musicie powiadomić o Waszym nowym adresie tj. DVLA , Bank , Tel kom , ubezpieczyciel. Tak samo jak otwarcie nowych rachunków wazne jest pozamykanie tych z poprzedniego adresu wraz ze zrobieniem zdjęć.

- W ciągu 30 dni powinno przyjść pismo z jednego z wcześniej wspomnianego programu ochrony depozytu. Program ten został stworzony kilkanaście lat temu aby chronić Wasze zdeponowane pieniądze więc korzystajcie z tego.

Obowiązek ten ciąży na Landlordzie ( lub Agencji działającej w jego imieniu )

Więcej o Deposit Protection Scheme pod artykułem

  1. Jeśli macie zamiast opuścić wynajmowaną nieruchomość, pamiętajcie o tym aby dać takie wypowiedzenie jakie jest wymagane w kontrakcie, przeważnie jest to jeden miesiąc. Oczywiście, podobnie jak z poprzednimi sprawami , zachowujemy formę pisemną, najlepiej email.
  2. Zdając mieszkanie , poprośmy aby była możliwość zrobienia tego w obecności Agenta. W dalszym ciągu Agencje starają się jak mogą aby zatrzymać tu jak największą część depozytu.
  3. W przypadku gdy Agencja nie zgodzi się na oddanie Wam depozytu nie wahajcie się zgłosić tego do wspomnianego wcześniej odpowiedniego programu.
  4. Jeśli natomiast Agencja poprosi Was o wyprowadzenie się z nieruchomości, powinna dać Wam Section 21 notice

Kilka słów na temat programu ochrony depozytów.

6 kwietnia 2007 roku ustawodawca zobowiązał Landlordów do zabezpieczania depozytów pobieranych od swoich lokatorów mieszkających w Anglii lub Walii

Landlord , który podpisał ze swoimi Tenantami ważny kontrakt (AST –assured shorthold tenancy ) został zobligowany do zabezpieczenia depozytu w jednym z 3 rządowych programów gwarancyjnych. Miał na to nie więcej jak 14 dni. Czas ten został wydłużony do 30 dni na mocy nowych przepisów 6 kwietnia 2012 roku

Była to reakcja Rządu na rosnącą liczbę skarg od najemców , którzy mieli coraz więcej problemów z odzyskiwaniem należnych im depozytów

Zostały wydzielone 3 organizację , w których taki depozyt powinien być zdeponowany:

Deposit Protection Scheme, My Deposit, Tenancy Deposit Scheme

Jeśli nie otrzymaliście Państwo certyfikatu poświadczającego zdeponowanie depozytu (PI –Prescribed Information ) w ciągu 30 dni , Wasz Landlord złamał prawo i może należeć się Wam za to rekompensata . Możecie też nie płacić za mieszkanie, a on nie może was wyrzucić z domu. Musi dostarczyć wam ten certyfikat i dać wypowiedzenie z domu.

W „PI” (Prescribed Information) – powinny być zawarte informację na temat programu , instrukcję jak postępować w przypadku sporów oraz dany kontaktowe do niezależnych instytucji

Landlord jest również zobligowany do zwrotu depozytu lub wyjaśnienia wszelkich potrąceń w przeciągu 10 dni od zakończenia kontraktu

Jeśli Państwa roszczenie będzie skuteczne to nie tylko otrzymacie Państwo swój depozyt z powrotem ale również będzie przysługiwała rekompensata pomiędzy 1-3 wartości pierwotnie zapłaconego depozytu jeśli skierujecie sprawę do Sądu

To jeszcze nie koniec strat dla Landlorda.

Jeśli depozyt nie został prawidłowo zdeponowany , Landlord nie ma prawa wysłać do Was pisma tzw Section 21,którym to prosi Wam o zwrot pustej nieruchomości. Kończy się to często tym że tenanci przestają płacić Landlordowi za czynsz a On nie ma mocy prawnej aby usunąć ich z nieruchomości.

Generalnie osoby, którym Landlord nie oddał depozytu gdy szły do sądu dostawały wzrost około 3000 funtów gdyż nie nie dopilnował odpowiedniej wpłaty depozytu. Często wysłany list od prawnika do Landlorda wystarczy i Landlord idzie na ugodę.

Jacek – specjalista, broker - 078 288 286 83  Husaria Property Manchester

10 grudnia 2016

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *


Możesz użyć następujących tagów oraz atrybutów HTML-a: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>